Vì sao tồn kho bất động sản lớn nhưng giá bán không giảm?

Lượng hàng tồn kho riêng năm 2020 tăng thêm khoảng 9.000 sản phẩm, những trái ngược là giá bán không có xu hướng giảm mà tiếp tục tăng.

Nhiều doanh nghiệp BĐS có xu hướng giữ giá.

Theo Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hà Quang Hưng, tổng hợp lũy kế đến cuối năm 2020, số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa có giao dịch trong năm 2020 ước tính vào khoảng gần 9.000 sản phẩm. Trong đó, các khu vực có số lượng BĐS đưa ra thị trường chưa được hấp thụ nhiều chủ yếu là các địa phương chịu nhiều tác động ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid-19. Trong khi các tỉnh, TP lớn và những địa phương đang có tốc độ đô thị hóa mạnh cơ bản vẫn giữ được phát triển ổn định, lượng nhà ở đưa ra thị trường chưa được hấp thụ ở mức vừa phải. Đáng chú ý, mặc dù số lượng giao dịch ít, nhưng giá bán các sản phẩm thì không giảm.

“Chỉ tính riêng tại 2 thị trường lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh bình quân giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tại Hà Nội tăng khoảng 2 – 3%; TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 3 – 4%” – ông Hà Quang Hưng cho hay.

“Mặc dù lượng sản phẩm tồn kho của các doanh nghiệp tương đối lớn, nhưng thực tế trong khoảng 3 năm trở lại đây nguồn cung mới liên tục giảm, trong khu nhu cầu thị trường vẫn ở mức cao, đó chính là lý do khiến giá bán không ngừng bị đẩy lên. Doanh nghiệp BĐS cũng có xu hướng giữ lại hàng chờ thời điểm giá bán tăng hợp lý sẽ “bung” ra để bán” – ông Nguyễn Chí Thanh nhìn nhận.

Theo Kinh tế đô thị.