Nên coi bất động sản là khoản đầu tư dài hạn

Dòng tiền của các nhà đầu tư cá nhân tiếp tục đổ vào bất động sản, điều này được thể hiện qua việc giao dịch sôi động tại nhiều tỉnh thành. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng đây không phải là giai đoạn “lướt sóng” mà cần có chiến lược đầu tư dài hạn.

Nếu lượng quan tâm đến bất động sản đặt mốc tháng 3 năm 2021 là 100% (giai đoạn lượng quan tâm đạt đỉnh, sốt đất khắp nơi) thì tới cuối tháng 8 đầu tháng 9 thị trường bất động sản tạo đáy với lượng quan tâm bằng 30% so với mức đỉnh. Đến tháng 11 thì lượng quan tâm ở thị trường Hà Nội đã về 100% so với mức đỉnh bằng giai đoạn tháng 3, thị trường TP. Hồ Chí Minh đạt khoảng 95%, miền Trung khoảng 75 %.

Như vậy chúng ta thấy lượng quan tâm tới thị trường bất động sản đã quay trở lại mức độ cao.

Bên cạnh đó, lượng tìm kiếm thông tin quy hoạch giai đoạn này bằng 80% so với giai đoạn đầu năm. Đồng thời, lượng tin đăng cũng có xu hướng tăng mạnh thể hiện được lượng cung cũng có xu hướng tăng mạnh. Dựa trên những yếu tố đó, thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi và khả năng sự phục đó sẽ mạnh mẽ và đạt được kết quả tốt hơn nữa trong giai đoạn năm 2022.

Bất động sản là loại hình đầu tư lâu dài, đem lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư. 

Tuy nhiên, bất động sản không nên lướt sóng. Lướt sóng là loại hình có rủi ro lớn, nhà đầu tư dễ rơi vào tình trạng kỳ vọng quá lớn trong một thời gian ngắn và có thể dẫn tới bán cắt lỗ do vào không đúng thời điểm hoặc thông tin nhà đầu tư có không đúng.

Mua bất động sản là mua sự kỳ vọng, sự kỳ vọng đến từ thông tin sắp có quy hoạch, các dự án đầu tư công của Chính phủ…khu vực đó sẽ có khả năng tăng giá.

Thứ hai, giai đoạn thực tế triển khai của những dự án sẽ giúp cho mặt bằng giá của khu vực đó sẽ tăng nên một lần nữa. Rõ ràng giữa giai đoạn kỳ vọng và thực tế triển khai sẽ là một thời gian dài 1,2, 3 năm hoặc lâu hơn nữa.

Nếu nhà đầu tư vào giai đoạn thông tin đã ra được 3 tháng mà kỳ vọng sẽ tăng nữa, sẽ không hợp lý bởi thông tin đã ra và giá đã tăng theo kỳ vọng. Và nó chỉ có thể tăng tiếp khi thực tế triển khai. Đến giai đoạn triển khai xong, nếu dự án đó giúp cho hoạt động kinh tế khu vực đó tốt hơn thì sẽ đưa giá đất tiếp tục tăng.

Việc phát triển kinh tế sẽ tạo ra một mặt bằng giá mới và hỗ trợ cho mặt bằng giá bất động sản. Khu vực nào kinh tế phát triển thì giá bất động sản sẽ tăng rất bền.

Nhà đầu tư khi tham gia bất động sản cần xác định có mấy giai đoạn: giai đoạn có tin, khi triển khai và sau khi triển khai xong. Thời gian của các giai đoạn đó sẽ phải tính bằng năm chứ không thể tính bằng tháng, do vậy nếu nhà đầu tư nên chọn đúng thời điểm.

Theo Báo Tài chính Việt Nam.