Lành mạnh hóa thị trường bất động sản

Từ sau Tết Nguyên đán Tân Sửu 2021, ở nhiều nơi đã xuất hiện tình trạng người dân đổ xô đi mua đất. Giá đất bất ngờ tăng 30%-40%, thậm chí gấp đôi so với năm 2020. 

Một điểm chung dễ nhận thấy đó là “cơn sốt đất” xuất hiện sau khi những thông tin như: Quy hoạch, dự án hay kế hoạch phát triển… được công bố. Cũng như những lần trước đây, các chuyên gia kinh tế và cả cơ quan quản lý đều khẳng định, “sốt đất” lần này do hiệu ứng đám đông và giá đất bị đẩy lên, không phản ánh giá trị cũng như nhu cầu thực. Người mua không nhằm mục đích sử dụng mà đầu cơ, hưởng chênh lệch giá.

Cơn sốt nhà đất thu hút nhà đầu tư vào BĐS.

Theo các chuyên gia, thứ nhất, việc mua bán nhà đất ở Việt Nam hiện chỉ cần hai chủ thể là có thể tự do giao dịch mà không cần đến chủ thể thứ ba để giám sát.

Thứ hai, các chuyên gia cho rằng có thể sử dụng công cụ thuế chuyển quyền sử dụng đất lũy tiến ở mức cao với những trường hợp “lướt sóng” bất động sản, với giá trị tăng thêm do đầu tư mang lại. Hoặc áp dụng thuế chống đầu cơ đối với đất ở mà người sử dụng đất tích tụ vượt quá nhu cầu bình thường.

Thứ ba, trong khi việc đưa ra quy định mới về giao dịch hay sắc thuế cần có thời gian nghiên cứu thì trước mắt, chính quyền địa phương có thể “cắt sốt đất” bằng cách tạm dừng cho chuyển mục đích sử dụng đất khi quy hoạch chưa được phê duyệt; kiểm tra, giải tỏa các tụ điểm cò mồi, môi giới bất động sản; công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch phát triển để ngăn chặn tin đồn và rủi ro khi mua đất theo tâm lý đám đông.

Thứ tư, nhiều ý kiến đề xuất bổ sung chế tài xử lý hình sự đối với hành vi “thổi giá” bất động sản tương tự như “Tội thao túng thị trường chứng khoán”.

Tại Hà Nội, trong Thông báo số 180-TB/TU (ngày 22-3-2021) của Thành ủy Hà Nội về chủ trương chỉ đạo đối với đồ án Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, Ban Thường vụ Thành ủy cũng yêu cầu cấp ủy, UBND các quận, huyện, thị xã tuyệt đối không để xảy ra tình trạng lợi dụng quy hoạch có các hành vi vi phạm để trục lợi chính sách về đất đai, đầu cơ đất đai, xây dựng các công trình trái phép, gây mất ổn định an ninh trật tự trên địa bàn.

Theo Hà Nội Mới