Công ty cổ phần Hà Phong

Thị trường bất động sản năm 2021: Chưa có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, “đóng băng”

09/06/2021

Thị trường bất động sản thời gian qua đã có những bước phát triển vượt bậc nhờ sự đổi mới trong chính sách quản lý. Tuy nhiên, thị trường này vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, đòi hỏi sự quản lý chặt, kịp thời.

Trong văn bản đánh giá tình hình thị trường bất động sản trong 30 năm qua, Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản (bao gồm thị trường quyền sử dụng đất) thường trải qua các giai đoạn phát triển gần như có tính chu kỳ: Tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại…

Mới đây, một dự án đấu giá đất tại Đông Anh có giá lên tới 70 triệu đồng/m2.

Trong đó, cơn sốt giá đất, sốt giá bất động sản đầu tiên xảy ra vào năm 1993 và lập lại vào năm 2001 – 2002, đặc biệt là cơn sốt “bong bóng” bất động sản đã đạt đỉnh năm 2007 và “tái sốt” ngắn ngủi vào năm 2010, đan xen với các giai đoạn thị trường bất động sản bị khủng hoảng suy thoái hoặc “đóng băng” vào các năm 1995 -1999, mà nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến 2013. Từ năm 2014, thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại cho đến nay.

Trong văn bản đánh giá tình hình thị trường bất động sản trong 30 năm qua, Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, thị trường bất động sản (bao gồm thị trường quyền sử dụng đất) thường trải qua các giai đoạn phát triển gần như có tính chu kỳ: Tăng trưởng – ổn định – nóng sốt – đóng băng – trầm lắng – phục hồi và tăng trưởng trở lại…

Trong đó, cơn sốt giá đất, sốt giá bất động sản đầu tiên xảy ra vào năm 1993 và lập lại vào năm 2001 – 2002, đặc biệt là cơn sốt “bong bóng” bất động sản đã đạt đỉnh năm 2007 và “tái sốt” ngắn ngủi vào năm 2010, đan xen với các giai đoạn thị trường bất động sản bị khủng hoảng suy thoái hoặc “đóng băng” vào các năm 1995 -1999, mà nặng nề nhất là từ đầu năm 2008 đến 2013. Từ năm 2014, thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại cho đến nay.

Ngoài ra, thị trường bất động sản có biểu hiện “lệch pha cung – cầu” và có dấu hiệu thừa cung trong phân khúc thị trường căn hộ cao cấp, du lịch nghỉ dưỡng (condotel), trong khi đó lại rất thiếu sản phẩm nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

“Tình trạng giá nhà tăng cao liên tục trong các năm gần đây do thiếu hụt nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở đã tạo lợi thế (không công bằng) cho một số doanh nghiệp có sẵn dự án, có sẵn sản phẩm nhà ở, giữ thế “áp đảo” thị trường, “áp đặt” được giá bán và thu được lợi nhuận rất cao, thậm chí là “siêu lợi nhuận”, ông Châu nhận định.

Theo đánh giá của HoREA, từ năm 2013 đến nay, Nhà nước đã sử dụng các công cụ về chính sách tiền tệ – tín dụng hiệu quả hơn để bình ổn thị trường, nhưng vẫn chưa sử dụng đầy đủ các công cụ về thuế, hoặc công cụ về quy hoạch để điều chỉnh thị trường bất động sản. Với kinh nghiệm và năng lực quản lý nhà nước càng ngày càng hiệu quả hơn trước đây, nhìn toàn cục thị trường bất động sản chưa có nguy cơ xảy ra “bong bóng”, “đóng băng” hoặc suy thoái trong năm 2021.

  • Tags:
  • Share:

024.32039669